LTV DTI 계산기, 계산방법 용어 뜻 알아보기

2023. 3. 6. 21:44ㆍ카테고리 없음

LTV DTI 계산기 계산방법 및 용어 해석에 대하여 궁금하시다구요? LTV, DTI 등은 대출을 빌릴 때 접하게 되는 용어이죠. LTV, DTI 그리고 DSR은 대출을 빌릴 때, 무제한으로 빌릴 수 없도록 주택, 대출 등의 규제 기준이 되는 것을 말합니다. XX상품의 대출을 신청할 때, LTV XX%, DTI XX%를 만족하는 금액의 대출만 가능하다는 뜻이죠. 본문 내용을 통해 LTV, DTI가 의미하는 뜻이 무엇인 지, 계산방법은 어떻게 된는지 등에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

※ [목차] LTV, DTI, DSR

⊙ 1. LTV 알아보기 ☜

⊙ 2. DTI 알아보기 ☜

⊙ 3. DSR 알아보기 ☜

민곰 블로그 썸네이 사진 — 출처 : Mingom2.tistory.com

LTV 뜻 & 계산방법

▶ LTV이란?

LTV란 Loan to Value의 약자로 직역하면 대출 받을 수 있는 비율 정도로 해석할 수 있습니다. 대출 및 부동산에서 LTV란 주택 가격에 따라 대출을 받을 수 있는 비율을 말하는데요. LTV는 투기 지역, 투기과열 지역, 조정대상 지역, 비규제 지역 등 지역에 따른 주택의 LTV 비율이 조금 씩 달라집니다.

▶ LTV 계산방법

LTV는 대출금을 주택의 담보가치로 나눈 값을 의미합니다. 예를들어 주택(아파트)의 담보 가치가 5억에 LTV가 60%라면 빌릴 수 있는 대출금액은 5억의 60%인 3억에 해당합니다.

※ LTV에 따른 대출금액 계산방법
(주택 5억원, LTV60%)
5억원 / 60% = 3억원

※ 도움되는 정보 Tip
특례보금자리론이란 2023년 출시된 시중 금리보다 낮은 금리로, DRS 적용 없는 정부 지원 상품을 말합니다.

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DTI 뜻 & 계산방법

▶ DTI란?

DTI란 Debt to income의 약자로 직역하면 부채 상환 비율 정도로 해석할 수 있습니다. 쉽게 설명하자면 본인의 소득에 따라 대출원리금을 갚는 비용의 한도를 의미합니다. 주택을 담보로 받을 수 있는 금액이 LTV로 정해져 있지만 동시에 소득에 따른 대출금액도 맟추어 주어야 한다는 뜻입니다.

▶ DTI 계산방법

DTI는 주택담보대출의 원리금+이자를 연소득으로 나눈 값을 말합니다. 예를들어 연 소득이 3천만원이고 주택을 매매하여야 하는 지역의 DTI가 40%라면 주택담보대출의 원리금과 다른 (신용/기타)대출의 합산 금액이 연 소득 40%에 해당하는 1,200만원을 넘길 수 없다는 뜻입니다.

※ DTI에 따른 대출금액 계산방법
(연소득 3천만원, DTI 40%)
연소득 3천만원 / DTI 40% = 1,200만원

DSR 뜻 & 계산방법

▶ DSR이란?

DSR이란 Debt Service Ratio의 약자로 직역하면 총부채 원리금 상환 비율을 뜻합니다. DSR은 DTI와 비슷한데. DSR은 DTI와 마찬가지로 소득에 따른 대출금액이 규제되는 것을 말하며 DTI와 다른 점은 신용대출 원리금(원금+이자)을 반영하는것에 있습니다.

DTI DST 차이점
DTI	DSR
주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액 / 연소득	주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금(원금+이자) 상환액 / 연소득